ナイスアーバン湘南台
神奈川県藤沢市湘南台1丁目18-12 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.9万/㎡から2023年は72.5万/㎡へ、12年間で77.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.293
補正係数 ×1.293
代表面積 65.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均4,219万円です。4LDKが最も高く平均4,965万円、2LDKは平均4,095万円です。
2SLDK
4,282万
2件
2LDK
4,095万
2件
3LDK
4,219万
5件
4LDK
4,965万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,282万 | 3,772万 | 4,792万 |
| 2LDK | 2件 | 4,095万 | 3,737万 | 4,452万 |
| 3LDK | 5件 | 4,219万 | 3,538万 | 4,897万 |
| 4LDK | 4件 | 4,965万 | 4,484万 | 5,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（48.0万円）と比べて2.7万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
4件
48万/㎡
4-7階
10件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台1丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 31.35m² ～ 85.55m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
湘南台小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン湘南台 | 1998 | 25戸 | 72.5万 | 4,780万 |
| シティハウス湘南台ステーションコート | 2006 | 123戸 | 71.7万 | 5,080万 |
| 湘南台フラワーマンション | 1979 | 14戸 | 37.2万 | 1,590万 |
| 湘南台駅前分譲共同ビル | 1971 | 70戸 | 38.2万 | 2,200万 |
| カーサ湘南台 | 1981 | 47戸 | 47.4万 | 3,398万 |
| 湘南台ニューライフ | 1975 | 30戸 | 41.3万 | 2,980万 |
| セルアージュ湘南台プルーム | 2016 | 32戸 | 79.8万 | 4,380万 |
| サンクレイドル湘南台ステーションウィズ | 2022 | 31戸 | 86.7万 | 5,490万 |
| グレーシア藤沢湘南台 | 2015 | 44戸 | 69.2万 | 4,990万 |
| クリオ湘南台弐番館 | 2002 | 36戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| ライオンズ湘南台シーズンフォート | 2012 | 47戸 | 78.0万 | 5,580万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | - | - | - | - | 55.1万 | - | 72.5万 |
| 2SLDK | - | - | 49.7万 | - | - | - | 52.8万 | - |
| 4LDK | - | 42.6万 | - | - | 46.1万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 45.3万 | 55.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 55.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.56万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.62万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.13万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。