湘南台フラワーマンション
神奈川県藤沢市湘南台1丁目16-20 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2019年は37.2万/㎡へ、6年間で20.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.6万円/㎡
レンジ
45.6〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 47.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均2,175万円です。2LDKが最も高く平均2,520万円、1LDKは平均2,175万円です。
1LDK
2,175万
9件
2LDK
2,520万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 2,175万 | 1,602万 | 2,613万 |
| 2LDK | 5件 | 2,520万 | 1,792万 | 2,784万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
34.1万/㎡
3階以上
4件
32.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台1丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 42.75m² ～ 57.25m² |
| 分譲会社 | トーヨーハウジング |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
湘南台小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湘南台フラワーマンション | 1979 | 14戸 | 37.2万 | 1,590万 |
| カーサ湘南台 | 1981 | 47戸 | 47.4万 | 3,398万 |
| サンクレイドル湘南台ステーションウィズ | 2022 | 31戸 | 86.7万 | 5,490万 |
| ナイスアーバン湘南台 | 1998 | 25戸 | 72.5万 | 4,780万 |
| 湘南台ニューライフ | 1975 | 30戸 | 41.3万 | 2,980万 |
| シティハウス湘南台ステーションコート | 2006 | 123戸 | 71.7万 | 5,080万 |
| 湘南台駅前分譲共同ビル | 1971 | 70戸 | 38.2万 | 2,200万 |
| クオス湘南台ザレジデンス | 2018 | 37戸 | 84.5万 | 5,490万 |
| ランカ湘南台 | 2023 | 88戸 | 110.0万 | 7,490万 |
| セルアージュ湘南台プルーム | 2016 | 32戸 | 79.8万 | 4,380万 |
| クリオ湘南台弐番館 | 2002 | 36戸 | 70.8万 | 4,980万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 28.7万 | 34.6万 | - | 34.9万 | 37.2万 | 37.2万 |
| 2LDK | 34.9万 | - | 22.4万 | 36.3万 | 34.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.2万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.59万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.2万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.75万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.34万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.51万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.34万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.51万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.36万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.63万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.51万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.9万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.63万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,030万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。