湘南台の一戸建て相場
神奈川県藤沢市湘南台 | 327件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
湘南台の一戸建て
304件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,091万円
うち土地分
11,048万円
うち建物分
1,042万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,053。木造（6,423）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.6
前年比 ▼6.0%
平均価格
8,280
取引実績
327件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
38万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築11-15年
37
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
39
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,323
13件
３ＬＤＫ
5,613
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,650
2件
２ＬＤＫ
4,850
2件
７ＬＤＫ
11,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
６ＬＤＫ
14,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
29.0
2025年第3四半期
6,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
59.0
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
6,900円
250㎡〜
27.6
2025年第2四半期
5,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
6,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
6,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
4,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
7,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
60.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
湘南台は藤沢市内64地区中12位（上位81%）。
単価41.6。
1つ上の藤沢とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
湘南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市湘南台２丁目４番８ | 65.6/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 湘南台 60m |
| 藤沢市湘南台１丁目９番２ | 41.3/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,事務所 | 湘南台 300m |
| 藤沢市湘南台４丁目２番１７ | 29.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 湘南台 300m |
| 藤沢市湘南台３丁目１６番２５ | 28.2/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 湘南台 700m |
| 藤沢市湘南台２丁目３７番７ | 28.1/㎡ | +4.5% | 住宅 | 湘南台 700m |
| 藤沢市湘南台６丁目２４番９ | 27.0/㎡ | - | 住宅 | 湘南台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）