湘南台の一戸建て相場

神奈川県藤沢市湘南台 | 331件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

湘南台の一戸建て

307件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,278万円

うち土地分

11,236万円

うち建物分

1,042万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,716。木造（6,168）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,716

34件

鉄骨造

20,381

24件

軽量鉄骨造

8,009

22件

木造

6,168

243件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

11,475

18件

80〜100㎡

5,533

106件

100〜120㎡

5,996

98件

120〜150㎡

6,922

21件

150㎡以上

18,200

84件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,788

29件

6〜8m

8,161

201件

8m以上

13,237

96件

藤沢市平均 - → 湘南台 42.0 藤沢市内 11位/64地区

平均㎡単価

42.0

前年比 ▼5.0%

平均価格

8,279

取引実績

331件

平均面積

197㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万40万20万0

38万

50万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,464

14件

３ＬＤＫ

5,613

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,967

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,650

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,500

2件

２ＬＤＫ

4,850

2件

７ＬＤＫ

11,000

1件

６ＬＤＫ

14,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000円 85㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 58.8

2025年第4四半期 7,300円 125㎡〜・４ＬＤＫ 58.4

2025年第4四半期 5,600円 65㎡〜 86.2

2025年第4四半期 15,000円 175㎡〜 85.7

2025年第3四半期 4,200円 145㎡〜・２ＬＤＫ 29.0

2025年第3四半期 6,200円 105㎡〜・４ＬＤＫ 59.0

2025年第3四半期 3,800円 105㎡〜・３ＬＤＫ 36.2

2025年第3四半期 6,900円 250㎡〜 27.6

2025年第2四半期 5,500円 110㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第2四半期 5,000円 120㎡〜・４ＬＤＫ 41.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	423,246	-
2016	428,612	-
2018	433,526	+2,789
2020	439,416	+3,244
2022	445,177	+3,201
2023	445,172	+1,262

所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

湘南台は藤沢市内64地区中11位（上位83%）。単価42.0。 1つ上の辻堂神台とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 南藤沢

62.0

+48%

2 朝日町

60.1

+43%

3 鵠沼花沢町

57.8

+38%

4 鵠沼石上

53.2

+27%

5 鵠沼橘

45.4

+8%

6 本町

43.6

+4%

7 辻堂西海岸

43.6

+4%

8 辻堂新町

43.6

+4%

9 辻堂元町

42.4

+1%

10 辻堂神台

42.0

+0%

11 湘南台 ◀

42.0

―

12 藤沢

41.8

+0%

13 辻堂

40.5

-4%

14 本鵠沼

39.0

-7%

15 川名

38.2

-9%

16 辻堂東海岸

38.0

-9%

17 鵠沼松が岡

37.6

-10%

18 鵠沼海岸

37.5

-11%

19 弥勒寺

37.2

-11%

20 花の木

37.1

-12%

21 羽鳥

36.8

-12%

22 鵠沼神明

36.6

-13%

中価格帯（23〜44位）

23 江の島

36.5

-13%

44 今田

28.2

-33%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 みその台

28.1

-33%

64 獺郷

12.1

-71%

他 18 地区

最寄り駅の相場

湘南台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市湘南台２丁目４番８	65.6/㎡	+2.5%	店舗,事務所	湘南台 60m
藤沢市湘南台１丁目９番２	41.3/㎡	+2.2%	住宅,店舗,事務所	湘南台 300m
藤沢市湘南台４丁目２番１７	29.6/㎡	+5.0%	住宅	湘南台 300m
藤沢市湘南台３丁目１６番２５	28.2/㎡	+4.8%	住宅,その他	湘南台 700m
藤沢市湘南台２丁目３７番７	28.1/㎡	+4.5%	住宅	湘南台 700m
藤沢市湘南台６丁目２４番９	27.0/㎡	-	住宅	湘南台 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

湘南台の他の不動産相場