辻堂西海岸の一戸建て相場
神奈川県藤沢市辻堂西海岸 | 60件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
5,938
100〜120㎡
45件
6,507
120〜150㎡
3件
6,691
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
5,600
6〜8m
37件
6,864
8m以上
9件
6,424
平均㎡単価
43.6
前年比 ▼0.5%
平均価格
5,600
取引実績
60件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
49万
50万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
45
築11-15年
47
築26-30年
28
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,657
7件
３ＬＤＫ
6,020
5件
２ＬＤＫ
5,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
49.6
2025年第2四半期
6,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
6,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第4四半期
6,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2024年第1四半期
5,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
55.2
2024年第1四半期
6,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2023年第4四半期
5,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2023年第3四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2022年第4四半期
6,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
46.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂西海岸は藤沢市内64地区中7位（上位89%）。
単価43.6。
1つ上の本町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
7
辻堂西海岸 ◀
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43.6
辻堂西海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８ | 24.0/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 辻堂 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）