辻堂の一戸建て相場
神奈川県藤沢市辻堂 | 203件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
辻堂の一戸建て
182件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,754万円
うち土地分
4,712万円
うち建物分
1,042万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,543。木造（6,756）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.2
前年比 ▲18.5%
平均価格
5,924
取引実績
203件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
49万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
28
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,009
11件
３ＬＤＫ
6,375
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５ＤＫ
6,500
1件
２ＬＤＫ
6,200
1件
５ＬＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
7,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
7,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2025年第2四半期
6,200円
135㎡〜
45.9
2025年第1四半期
6,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
54.2
2025年第1四半期
7,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2024年第4四半期
9,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2024年第4四半期
6,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
52.3
2024年第4四半期
24,000円
380㎡〜
63.2
2024年第3四半期
8,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂は藤沢市内64地区中13位（上位80%）。
単価40.2。
1つ上の湘南台とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
辻堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂２丁目１６４８番５ | 54.3/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 辻堂 |
| 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外 | 29.0/㎡ | +6.2% | 住宅 | 辻堂 750m |
| 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外 | 26.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 辻堂 1400m |
| 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２ | 24.5/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1000m |
| 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８ | 24.0/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２ | 23.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１ | 22.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 辻堂 1600m |
| 藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３ | 21.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 鵠沼海岸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）