本鵠沼の一戸建て相場

神奈川県藤沢市本鵠沼 | 257件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

本鵠沼の一戸建て

236件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,097万円

うち土地分

7,055万円

うち建物分

1,042万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,407。木造（5,755）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,407

5件

軽量鉄骨造

5,897

11件

木造

5,755

231件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,158

15件

80〜100㎡

5,280

120件

100〜120㎡

5,862

91件

120〜150㎡

8,207

12件

150㎡以上

10,431

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,828

37件

4〜6m

5,731

191件

6〜8m

5,006

11件

8m以上

9,023

12件

藤沢市平均 - → 本鵠沼 39.0 藤沢市内 14位/64地区

平均㎡単価

39.0

前年比 ▲22.8%

平均価格

5,239

取引実績

257件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万40万20万0

42万

52万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,270

10件

４ＬＤＫ

6,540

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,933

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,680

5件

２ＬＤＫ

4,800

2件

６ＬＤＫ

14,000

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,000

1件

３ＤＫ

5,500

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,000円 115㎡〜・３ＬＤＫ 52.2

2025年第4四半期 9,000円 150㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 8,900円 160㎡〜・４ＬＤＫ 55.6

2025年第4四半期 6,900円 165㎡〜・４ＬＤＫ 41.8

2025年第4四半期 6,900円 165㎡〜 41.8

2025年第4四半期 6,400円 110㎡〜 58.2

2025年第3四半期 6,500円 110㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 59.1

2025年第3四半期 4,400円 110㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 5,500円 185㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 29.7

2025年第3四半期 5,500円 100㎡〜 55.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	423,246	-
2016	428,612	-
2018	433,526	+2,789
2020	439,416	+3,244
2022	445,177	+3,201
2023	445,172	+1,262

所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

本鵠沼は藤沢市内64地区中14位（上位78%）。単価39.0。 1つ上の辻堂とは4%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 南藤沢

62.0

+59%

2 朝日町

60.1

+54%

3 鵠沼花沢町

57.8

+48%

4 鵠沼石上

53.2

+36%

5 鵠沼橘

45.4

+16%

6 本町

43.6

+12%

7 辻堂西海岸

43.6

+12%

8 辻堂新町

43.6

+12%

9 辻堂元町

42.4

+9%

10 辻堂神台

42.0

+8%

11 湘南台

42.0

+8%

12 藤沢

41.8

+7%

13 辻堂

40.5

+4%

14 本鵠沼 ◀

39.0

―

15 川名

38.2

-2%

16 辻堂東海岸

38.0

-3%

17 鵠沼松が岡

37.6

-4%

18 鵠沼海岸

37.5

-4%

19 弥勒寺

37.2

-5%

20 花の木

37.1

-5%

21 羽鳥

36.8

-6%

22 鵠沼神明

36.6

-6%

中価格帯（23〜44位）

23 江の島

36.5

-6%

44 今田

28.2

-28%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 みその台

28.1

-28%

64 獺郷

12.1

-69%

他 18 地区

最寄り駅の相場

本鵠沼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５	23.7/㎡	+4.4%	住宅	本鵠沼 350m
藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３	22.8/㎡	+3.6%	住宅	本鵠沼 550m
藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外	22.2/㎡	+3.7%	住宅	本鵠沼 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本鵠沼の他の不動産相場