南藤沢の一戸建て相場
神奈川県藤沢市南藤沢 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
南藤沢の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
62,314万円
うち土地分
61,272万円
うち建物分
1,042万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,276。木造（8,218）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.0
平均価格
12,733
取引実績
15件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
61万
91万
'08'09'10'14'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
56
築11-15年
62
築16-20年
77
築26-30年
55
築31年以上
62
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
2022年第3四半期
7,200円
105㎡〜
68.6
2022年第1四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2021年第3四半期
15,000円
350㎡〜
42.9
2019年第3四半期
9,000円
150㎡〜
60.0
2017年第3四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2016年第1四半期
12,000円
140㎡〜
85.7
2016年第1四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2014年第3四半期
34,000円
430㎡〜
79.1
2014年第1四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
南藤沢は藤沢市内64地区中1位（上位98%）。
単価62.0。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
南藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市南藤沢２番１外 | 164.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 藤沢 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）