羽鳥の一戸建て相場
神奈川県藤沢市羽鳥 | 317件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,527。木造（5,371）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
16,527
軽量鉄骨造
15件
6,376
木造
285件
5,371
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
3,872
80〜100㎡
141件
4,987
100〜120㎡
105件
6,247
120〜150㎡
14件
4,910
150㎡以上
22件
10,025
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
4,195
4〜6m
179件
5,044
6〜8m
90件
6,477
8m以上
16件
10,162
平均㎡単価
36.8
前年比 ▲1.1%
平均価格
4,814
取引実績
317件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
33万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
12件
３ＬＤＫ
3,933
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
２ＬＤＫ
4,400
2件
５ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第4四半期
5,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第4四半期
6,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
6,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
56.4
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2025年第4四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2025年第3四半期
4,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
31.5
2025年第3四半期
6,400円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第3四半期
6,300円
120㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第2四半期
5,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
羽鳥は藤沢市内64地区中21位（上位67%）。
単価36.8。
1つ上の花の木とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
21
羽鳥 ◀
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36.8
羽鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市羽鳥４丁目９３１番２３ | 22.6/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外 | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）