羽鳥の土地相場
神奈川県藤沢市羽鳥 | 190件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市羽鳥の土地相場は坪単価22万円（190件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.6%。
推定相場
羽鳥の土地
190件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
784,438円/坪
推定総額
3,138万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,627円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、台形（86万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.1/坪
21.5/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
3,506
取引実績
190件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
70坪〜（230㎡〜）
71.9/坪
2025年第1四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2024年第3四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2024年第2四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2024年第2四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2024年第2四半期
4,700円
53坪〜（175㎡〜）
88.8/坪
2023年第4四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2023年第4四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
羽鳥は藤沢市内56地区中23位（上位59%）。
坪単価71.1/坪。
1つ上の片瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
羽鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市羽鳥４丁目９３１番２３ | 22.6/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外 | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）