村岡東の土地相場
神奈川県藤沢市村岡東 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市村岡東の土地相場は坪単価19万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.7%。
推定相場
村岡東の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
586,943円/坪
推定総額
2,935万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,643円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ台形（78万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
平均坪単価
62.5/坪
18.9/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
3,976
取引実績
46件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万99万73万47万21万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+73.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
39坪〜（130㎡〜）
109.3/坪
2024年第4四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2024年第1四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2023年第1四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2022年第3四半期
5,600円
79坪〜（260㎡〜）
71.2/坪
2021年第4四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2021年第3四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2018年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
村岡東は藤沢市内56地区中32位（上位43%）。
坪単価62.5/坪。
1つ上の柄沢とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
村岡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市村岡東１丁目１１番８ | 18.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 藤沢 1700m |
| 藤沢市村岡東４丁目１３番３ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 藤沢 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）