亀井野の土地相場
神奈川県藤沢市亀井野 | 291件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が253,586円高くなります。
4m未満
23件
50万/坪
4〜6m
166件
72万/坪
6〜8m
67件
75万/坪
8m以上
30件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、袋地等（53万円）と比べて54%の差があります。
長方形
70件
81万/坪
ほぼ正方形
16件
70万/坪
ほぼ長方形
90件
70万/坪
ほぼ台形
40件
69万/坪
台形
15件
64万/坪
ほぼ整形
15件
62万/坪
不整形
40件
59万/坪
袋地等
5件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
37件
75万/坪
北
36件
74万/坪
南
41件
73万/坪
北東
44件
73万/坪
南西
30件
73万/坪
西
32件
66万/坪
北西
23件
64万/坪
東
43件
63万/坪
接面道路無
5件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
113件
その他
20件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
67.8/坪
20.5/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
4,005
取引実績
291件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2025年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2025年第4四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2025年第4四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2025年第3四半期
4,300円
42坪〜（140㎡〜）
101.5/坪
2025年第2四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2025年第2四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2024年第4四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
亀井野は藤沢市内56地区中26位（上位54%）。
坪単価67.8/坪。
1つ上の片瀬山とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
26
亀井野 ◀
―
67.8/坪
最寄り駅の相場
亀井野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市亀井野３丁目２８番５ | 25.5/㎡ | +2.4% | 店舗 | 六会日大前 700m |
| 藤沢市亀井野２丁目２２番２ | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 六会日大前 350m |
| 藤沢市亀井野字土橋４０１番１７ | 17.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 六会日大前 800m |
| 藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 善行 1300m |
| 藤沢市亀井野字上屋敷添１３５８番３ | 15.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 六会日大前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）