本藤沢の土地相場
神奈川県藤沢市本藤沢 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,378円高くなります。
4〜6m
47件
59万/坪
6〜8m
11件
56万/坪
8m以上
8件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ整形（44万円）と比べて37%の差があります。
長方形
7件
60万/坪
不整形
13件
60万/坪
ほぼ長方形
32件
58万/坪
ほぼ台形
7件
47万/坪
ほぼ整形
5件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
10件
70万/坪
北
9件
61万/坪
南西
10件
61万/坪
南
6件
60万/坪
北東
11件
57万/坪
西
6件
54万/坪
南東
6件
51万/坪
東
9件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
55.3/坪
16.7/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
2,875
取引実績
69件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+122.1%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
2024年第3四半期
13,000円
178坪〜（590㎡〜）
72.8/坪
2024年第3四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2023年第1四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2022年第4四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
2022年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2022年第3四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2021年第4四半期
950円
36坪〜（120㎡〜）
26.2/坪
2021年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
本藤沢は藤沢市内56地区中39位（上位30%）。
坪単価55.3/坪。
1つ上の大庭とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
39
本藤沢 ◀
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55.3/坪
本藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
| 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）