本藤沢の土地相場
神奈川県藤沢市本藤沢 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市本藤沢の土地相場は坪単価17万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.9%。
推定相場
本藤沢の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
621,984円/坪
推定総額
2,799万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,215円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ整形（62万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.3/坪
16.7/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
2,875
取引実績
69件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+122.1%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
2024年第3四半期
13,000円
178坪〜（590㎡〜）
72.8/坪
2024年第3四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2023年第1四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2022年第4四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
2022年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2022年第3四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2021年第4四半期
950円
36坪〜（120㎡〜）
26.2/坪
2021年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
本藤沢は藤沢市内56地区中39位（上位30%）。
坪単価55.3/坪。
1つ上の大庭とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
本藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
| 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）