高倉の土地相場
神奈川県藤沢市高倉 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,287円高くなります。
4m未満
21件
55万/坪
4〜6m
112件
55万/坪
6〜8m
23件
61万/坪
8m以上
14件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価75万円で最も高く、袋地等（42万円）と比べて79%の差があります。
台形
8件
75万/坪
ほぼ正方形
7件
72万/坪
ほぼ整形
7件
62万/坪
長方形
29件
60万/坪
ほぼ長方形
51件
57万/坪
ほぼ台形
32件
53万/坪
不整形
32件
45万/坪
袋地等
8件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
29件
68万/坪
北西
22件
58万/坪
北東
16件
57万/坪
北
30件
54万/坪
西
32件
54万/坪
南西
12件
51万/坪
東
21件
50万/坪
南東
10件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
16件
事務所
1件
平均坪単価
54.1/坪
16.4/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
3,406
取引実績
174件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万139万92万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+28.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2025年第3四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2025年第3四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2025年第3四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2025年第3四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2025年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2025年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2024年第2四半期
41,000円
575坪〜（1900㎡〜）
71.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
高倉は藤沢市内56地区中40位（上位29%）。
坪単価54.1/坪。
1つ上の本藤沢とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
40
高倉 ◀
―
54.1/坪
高倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市高倉字中丸２１８２番１７ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 長後 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）