西俣野の土地相場
神奈川県藤沢市西俣野 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市西俣野の土地相場は坪単価10万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西俣野の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
412,223円/坪
推定総額
2,267万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が76,982円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて187%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.9/坪
9.6/㎡
平均価格
1,888
取引実績
20件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200920112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪60万円から2024年は坪38万円へ、15年間で36.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2021年第4四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2021年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第1四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2019年第1四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2017年第4四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2017年第3四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2017年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
西俣野は藤沢市内56地区中51位（上位9%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の菖蒲沢とは41%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
西俣野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市西俣野字北窪６２番６ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 六会日大前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）