立石の土地相場
神奈川県藤沢市立石 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が154,020円高くなります。
4〜6m
22件
53万/坪
6〜8m
8件
41万/坪
8m以上
3件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて86%の差があります。
長方形
3件
53万/坪
ほぼ台形
6件
52万/坪
ほぼ長方形
17件
50万/坪
ほぼ整形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
63万/坪
南東
12件
53万/坪
西
4件
50万/坪
南
3件
44万/坪
南西
5件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
48.1/坪
14.6/㎡
平均価格
3,132
取引実績
35件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
200920122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2024年は坪63万円へ、15年間で+16.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2023年第4四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2022年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2021年第4四半期
16,000円
212坪〜（700㎡〜）
75.6/坪
2021年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2021年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2020年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
立石は藤沢市内56地区中46位（上位18%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の長後とは5%の差。
お手頃帯（39〜56位）
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立石 ◀
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48.1/坪
立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市立石１丁目３２５７番１２ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 善行 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）