宮原の土地相場
神奈川県藤沢市宮原 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,670円高くなります。
4m未満
9件
25万/坪
4〜6m
23件
32万/坪
6〜8m
10件
26万/坪
8m以上
11件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
6件
36万/坪
長方形
10件
36万/坪
不整形
11件
27万/坪
ほぼ長方形
22件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南西
12件
35万/坪
北
3件
33万/坪
北西
14件
30万/坪
南
5件
29万/坪
南東
4件
28万/坪
北東
9件
23万/坪
西
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
前年比 ▼56.4%
平均価格
2,281
取引実績
55件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪21万円へ、17年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
5,300円
423坪〜（1400㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2021年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2021年第4四半期
10,000円
230坪〜（760㎡〜）
43.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
宮原は藤沢市内56地区中53位（上位5%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の葛原とは7%の差。
お手頃帯（39〜56位）
53
宮原 ◀
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28.6/坪