菖蒲沢の土地相場
神奈川県藤沢市菖蒲沢 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が301,899円高くなります。
4m未満
7件
27万/坪
4〜6m
14件
38万/坪
6〜8m
17件
57万/坪
8m以上
7件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
3件
54万/坪
長方形
11件
49万/坪
不整形
12件
48万/坪
ほぼ台形
5件
44万/坪
ほぼ長方形
12件
39万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
5件
65万/坪
南西
4件
59万/坪
西
8件
46万/坪
南
13件
43万/坪
北西
4件
42万/坪
北
5件
39万/坪
東
5件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
4,278
取引実績
48件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+128.6%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
33,000円
363坪〜（1200㎡〜）
90.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
10,000円
248坪〜（820㎡〜）
40.3/坪
2022年第3四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2022年第3四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2022年第3四半期
4,500円
56坪〜（185㎡〜）
80.4/坪
2022年第2四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2022年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
菖蒲沢は藤沢市内56地区中50位（上位11%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の遠藤とは4%の差。
お手頃帯（39〜56位）
50
菖蒲沢 ◀
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44.9/坪
菖蒲沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湘南台 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）