西富の土地相場
神奈川県藤沢市西富 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が184,087円高くなります。
4m未満
13件
44万/坪
4〜6m
38件
53万/坪
6〜8m
12件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて217%の差があります。
長方形
12件
69万/坪
ほぼ正方形
5件
65万/坪
ほぼ長方形
19件
58万/坪
ほぼ整形
3件
57万/坪
不整形
14件
44万/坪
ほぼ台形
6件
39万/坪
袋地等
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
8件
63万/坪
南西
10件
63万/坪
北
10件
60万/坪
南東
10件
59万/坪
北西
8件
52万/坪
東
10件
45万/坪
西
5件
39万/坪
北東
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
52.1/坪
15.8/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
2,429
取引実績
65件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪73万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
8,500円
97坪〜（320㎡〜）
87.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2023年第4四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2023年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2023年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2022年第1四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
西富は藤沢市内56地区中43位（上位23%）。
坪単価52.1/坪。
1つ上の下土棚とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
43
西富 ◀
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52.1/坪
西富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市西富字西原５７９番１３ | 15.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 藤沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）