西富の一戸建て相場
神奈川県藤沢市西富 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,055。木造（4,071）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,055
軽量鉄骨造
4件
4,729
木造
118件
4,071
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,095
80〜100㎡
59件
3,817
100〜120㎡
35件
4,483
120〜150㎡
6件
4,370
150㎡以上
9件
9,913
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,912
4〜6m
71件
4,169
6〜8m
39件
4,299
8m以上
8件
6,800
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼10.4%
平均価格
3,823
取引実績
132件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
23万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
14件
３ＬＤＫ
4,425
4件
２ＬＤＫ
2,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
６Ｋ
3,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2025年第4四半期
6,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
6,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2025年第3四半期
6,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第1四半期
3,100円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
31.0
2025年第1四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
西富は藤沢市内64地区中43位（上位33%）。
単価28.3。
1つ上の下土棚とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
西富 ◀
―
28.3
西富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市西富字西原５７９番１３ | 15.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 藤沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）