片瀬の一戸建て相場
神奈川県藤沢市片瀬 | 246件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
片瀬の一戸建て
228件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,994万円
うち土地分
5,952万円
うち建物分
1,042万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,849。木造（5,252）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.8
前年比 ▼3.5%
平均価格
4,634
取引実績
246件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
39万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,887
15件
３ＬＤＫ
4,418
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,467
3件
５ＬＤＫ
5,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
４ＤＫ
3,600
1件
５Ｋ
3,500
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
5,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
14,000円
460㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2025年第3四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
4,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2025年第3四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
片瀬は藤沢市内64地区中29位（上位55%）。
単価34.8。
1つ上の辻堂太平台とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
最寄り駅の相場
片瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２ | 27.2/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 江ノ島 100m |
| 藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外 | 23.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 湘南海岸公園 100m |
| 藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４ | 22.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 片瀬江ノ島 350m |
| 藤沢市片瀬２丁目２３２０番８ | 17.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 湘南海岸公園 700m |
| 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 片瀬山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）