片瀬の一戸建て相場

神奈川県藤沢市片瀬 | 254件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

片瀬の一戸建て

236件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,911万円

うち土地分

5,869万円

うち建物分

1,042万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,536。木造（4,945）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,536

4件

軽量鉄骨造

6,998

11件

木造

4,945

229件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,903

35件

80〜100㎡

4,778

108件

100〜120㎡

5,301

62件

120〜150㎡

5,718

18件

150㎡以上

8,491

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,057

33件

4〜6m

4,943

195件

6〜8m

5,816

9件

8m以上

7,547

11件

藤沢市平均 - → 片瀬 34.3 藤沢市内 30位/64地区

平均㎡単価

34.3

前年比 ▼19.8%

平均価格

4,560

取引実績

254件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

39万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,963

16件

３ＬＤＫ

4,350

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,025

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,467

3件

２ＬＤＫ

3,200

2件

２ＤＫ

270

2件

５ＬＤＫ

5,700

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

14,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,600

1件

４ＤＫ

3,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600円 100㎡〜・３ＬＤＫ 36.0

2025年第4四半期 5,200円 120㎡〜・２ＬＤＫ 43.3

2025年第4四半期 320円 70㎡〜・２ＤＫ 4.6

2025年第4四半期 220円 50㎡〜・２ＤＫ 4.4

2025年第4四半期 6,100円 120㎡〜・４ＬＤＫ 50.8

2025年第4四半期 2,300円 180㎡〜 12.8

2025年第4四半期 220円 50㎡〜 4.4

2025年第4四半期 320円 70㎡〜 4.6

2025年第3四半期 5,700円 240㎡〜・５ＬＤＫ 23.8

2025年第3四半期 4,400円 130㎡〜・４ＬＤＫ 33.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	423,246	-
2016	428,612	-
2018	433,526	+2,789
2020	439,416	+3,244
2022	445,177	+3,201
2023	445,172	+1,262

所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

片瀬は藤沢市内64地区中30位（上位53%）。単価34.3。 1つ上の鵠沼藤が谷とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 南藤沢

62.0

+81%

22 鵠沼神明

36.6

+7%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 江の島

36.5

+7%

24 鵠沼桜が岡

36.5

+6%

25 片瀬海岸

36.0

+5%

26 城南

35.8

+4%

27 辻堂太平台

35.2

+3%

28 藤が岡

35.0

+2%

29 鵠沼藤が谷

34.6

+1%

30 片瀬 ◀

34.3

―

31 円行

33.7

-2%

32 宮前

33.5

-2%

33 村岡東

33.5

-2%

34 小塚

33.1

-4%

35 亀井野

33.0

-4%

36 善行

31.4

-8%

37 柄沢

30.9

-10%

38 大鋸

29.3

-15%

39 稲荷

29.2

-15%

40 高倉

29.0

-15%

41 並木台

29.0

-16%

42 下土棚

28.8

-16%

43 西富

28.3

-17%

44 今田

28.2

-18%

お手頃帯（45〜64位）

45 みその台

28.1

-18%

64 獺郷

12.1

-65%

他 18 地区

最寄り駅の相場

片瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２	27.2/㎡	+2.6%	住宅,店舗,事務所	江ノ島 100m
藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外	23.0/㎡	+4.1%	住宅	湘南海岸公園 100m
藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４	22.6/㎡	+4.1%	住宅	片瀬江ノ島 350m
藤沢市片瀬２丁目２３２０番８	17.5/㎡	+2.3%	住宅	湘南海岸公園 700m
藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６	17.4/㎡	+1.2%	住宅	片瀬山 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

片瀬の他の不動産相場