小塚の一戸建て相場
神奈川県藤沢市小塚 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,342
100〜120㎡
5件
3,320
平均㎡単価
33.1
平均価格
2,933
取引実績
15件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
10万
44万
'10'12'13'15'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
49
築21-25年
14
築26-30年
31
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,450
2件
３ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2023年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2022年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2022年第4四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2022年第4四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2021年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2021年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第1四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2020年第1四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2019年第4四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
小塚は藤沢市内64地区中34位（上位47%）。
単価33.1。
1つ上の村岡東とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
34
小塚 ◀
―
33.1