城南の一戸建て相場
神奈川県藤沢市城南 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
城南の一戸建て
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,610万円
うち土地分
3,568万円
うち建物分
1,042万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,121。木造（4,625）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲26.4%
平均価格
4,342
取引実績
113件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
33万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,857
7件
３ＬＤＫ
3,725
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
２ＬＤＫ
3,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2025年第2四半期
7,000円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
7,000円
140㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
7,000円
140㎡〜
50.0
2025年第1四半期
4,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2025年第1四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2024年第4四半期
7,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
60.8
2024年第4四半期
7,200円
195㎡〜
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
城南は藤沢市内64地区中26位（上位59%）。
単価35.3。
1つ上の片瀬海岸とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）