城南の一戸建て相場
神奈川県藤沢市城南 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,596。木造（4,488）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,596
軽量鉄骨造
5件
6,922
木造
99件
4,488
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,907
80〜100㎡
56件
4,247
100〜120㎡
30件
5,415
120〜150㎡
9件
3,776
150㎡以上
12件
10,295
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,500
4〜6m
82件
5,031
6〜8m
7件
4,280
8m以上
14件
5,989
平均㎡単価
35.8
前年比 ▲24.4%
平均価格
4,385
取引実績
117件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
33万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000
8件
３ＬＤＫ
3,725
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
２ＬＤＫ
3,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
5,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
63.3
2025年第4四半期
5,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.0
2025年第4四半期
5,400円
100㎡〜
54.0
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2025年第2四半期
7,000円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
7,000円
140㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
7,000円
140㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
城南は藤沢市内64地区中26位（上位59%）。
単価35.8。
1つ上の片瀬海岸とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
26
城南 ◀
―
35.8