城南の土地相場
神奈川県藤沢市城南 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市城南の土地相場は坪単価20万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.1%。
推定相場
城南の土地
64件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
689,563円/坪
推定総額
2,758万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が336,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価124万円で最も高く、袋地等（47万円）と比べて164%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.1/坪
19.7/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
3,396
取引実績
64件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪59万円へ、16年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
660円
11坪〜（35㎡〜）
62.3/坪
2024年第4四半期
7,200円
97坪〜（320㎡〜）
74.4/坪
2024年第1四半期
4,300円
59坪〜（195㎡〜）
72.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2024年第1四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2023年第4四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2023年第4四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
城南は藤沢市内56地区中29位（上位48%）。
坪単価65.1/坪。
1つ上の花の木とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）