円行の土地相場
神奈川県藤沢市円行 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市円行の土地相場は坪単価21万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.2%。
推定相場
円行の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
564,414円/坪
推定総額
3,386万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価125万円で最も高く、不整形（89万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.7/坪
21.4/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
5,755
取引実績
45件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪107万円へ、16年間で+107.2%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,700円
94坪〜（310㎡〜）
103.4/坪
2024年第4四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2024年第2四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2023年第4四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2023年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2023年第1四半期
8,500円
169坪〜（560㎡〜）
50.2/坪
2021年第4四半期
5,600円
172坪〜（570㎡〜）
32.5/坪
2021年第3四半期
7,500円
67坪〜（220㎡〜）
112.7/坪
2021年第2四半期
6,800円
67坪〜（220㎡〜）
102.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
円行は藤沢市内56地区中25位（上位55%）。
坪単価70.7/坪。
1つ上の片瀬山とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
円行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市円行字滝之沢８２６番１６ | 17.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 六会日大前 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）