円行のマンション相場
神奈川県藤沢市円行 | 100件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.5万円に対し、築35年は27.3万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
68.5万/㎡
築5年
10件
52.5万/㎡
築10年
10件
49.4万/㎡
築15年
13件
53.2万/㎡
築20年
33件
50.3万/㎡
築25年
11件
38.2万/㎡
築30年
6件
29.2万/㎡
築35年
4件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,701円。
３ＬＤＫ
66件
3,385円
２ＬＤＫ
12件
2,821円
１ＬＤＫ
2件
3,237円
４ＬＤＫ
14件
4,432円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,701円
平均㎡単価
44.1
前年比 ▲1.1%
平均価格
3,071
取引実績
100件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.3万円から2025年は㎡58.4万円へ、17年間で+60.8%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,088
66件
４ＬＤＫ
3,714
14件
２ＬＤＫ
2,250
12件
１ＬＤＫ
3,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第2四半期
3,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
61.7
2025年第2四半期
5,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
円行のマンション一覧（10棟）
プレミスト湘南台スパークルレジデンス
築17年
| 地下1階付4階建
| 56戸
4,180万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買77件
ダイアパレス湘南台コンチネンタル
築24年
| 地下1階付6階建
| 67戸
2,680万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買66件
ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ
築25年
| 地下1階付9階建
| 83戸
4,100万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買52件
グレーシア湘南台２
築27年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,498万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買47件
Ｌフェア湘南台
築26年
| 地下1階付5階建
| 55戸
3,780万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ヴェルビュ湘南台
築25年
| 地下1階付6階建
| 63戸
3,980万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ザヘリテイジ湘南台
築28年
| 地下1階付5階建
| 23戸
3,290万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス藤沢湘南台第２
築32年
| 5階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ミオカステーロ湘南台
築17年
| 7階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買28件
グレーシア湘南台
築29年
| 5階建
| 34戸
3,338万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買20件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
円行は藤沢市内51地区中23位（上位55%）。
単価44.1。
1つ上の鵠沼とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）
円行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市円行字滝之沢８２６番１６ | 17.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 六会日大前 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）