本町のマンション相場
神奈川県藤沢市本町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.6万円に対し、築30年は32.2万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
85.6万/㎡
築5年
9件
57.1万/㎡
築10年
6件
56.6万/㎡
築15年
3件
54.1万/㎡
築20年
8件
42.4万/㎡
築25年
5件
40.9万/㎡
築30年
10件
32.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は3,722円。
１Ｋ
10件
540円
２ＬＤＫ
6件
3,053円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,523円
１Ｒ
3件
582円
４ＬＤＫ
6件
3,616円
３ＬＤＫ
19件
3,722円
平均㎡単価
41.4
前年比 ▲61.5%
平均価格
2,303
取引実績
49件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2025年は㎡65.6万円へ、17年間で+66.4%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
52
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,963
19件
１Ｋ
469
10件
２ＬＤＫ
2,833
6件
４ＬＤＫ
3,033
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
１Ｒ
523
3件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.3
2025年第1四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第1四半期
4,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
2024年第3四半期
560円
20㎡〜
・１Ｋ
28.0
2024年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2024年第3四半期
560円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
37.3
2024年第1四半期
1,100円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4
2023年第2四半期
620円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
41.3
2023年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2022年第2四半期
570円
20㎡〜
・１Ｋ
28.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（8棟）
グランヴェル湘南・藤沢
築36年
| 4階建
| 23戸
560万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買25件
藤沢ダイヤモンドマンション
築41年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買22件
クリオ藤沢六番館
築31年
| 5階建
| 24戸
2,990万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買13件
シティコープ藤沢グレイスコア
築35年
| 5階建
| 16戸
3,790万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ブリシアヒルズ藤沢
築1年
| 6階建
| 31戸
売買0件
富士航空ビル
築45年
| 5階建
| 6戸
売買0件
リコットハウス藤沢
築9年
売買0件
レスティー藤沢第１
築36年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
本町は藤沢市内51地区中26位（上位49%）。
単価41.4。
1つ上の鵠沼神明とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市本町１丁目１３０６番３ | 20.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 藤沢本町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）