辻堂東海岸のマンション相場
神奈川県藤沢市辻堂東海岸 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
辻堂東海岸の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,415万円
㎡単価
47.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.9万円に対し、築55年は24.5万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は2,152円。
平均㎡単価
35.5
前年比 ▼39.7%
平均価格
2,806
取引実績
53件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.4万円から2025年は㎡30.5万円へ、17年間で20.6%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
41
築26-30年
73
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,832
25件
４ＬＤＫ
3,653
15件
２ＬＤＫ
1,787
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
4,000円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第3四半期
3,400円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2024年第1四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2023年第4四半期
6,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
72.2
2023年第4四半期
6,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
81.3
2023年第4四半期
2,500円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻堂東海岸のマンション一覧（14棟）
湘南ハイム
築59年
| 地下1階付4階建
| 175戸
2,280万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買137件
辻堂東海岸パークハウス
築27年
| 3階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ガーデンハウス湘南
築39年
| 2階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買32件
湘南ハイムＦＷ棟
築59年
| 地下1階付4階建
| 175戸
2,280万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ソルシェ湘南辻堂海岸
築26年
| 5階建
| 83戸
3,700万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買27件
湘南ハイムＭ棟
築59年
| 4階建
| 150戸
1,498万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買26件
マイキャッスル辻堂東海岸
築24年
| 地下1階付7階建
| 35戸
3,790万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買23件
湘南マンション
築56年
| 4階建
| 24戸
2,090万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買20件
湘南ハイムＦＥ棟
築59年
| 地下1階付4階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買19件
レジェイド辻堂東海岸SEA-SIDEVILLA
築6年
| 3階建
| 25戸
6,480万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス辻堂海岸
築29年
| 地下1階付5階建
| 23戸
3,000万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸
築29年
| 5階建
| 23戸
3,490万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買3件
アルカディア湘南
築52年
| 2階建
| 6戸
売買0件
サンフェスタ東海岸
築46年
| 3階建
| 8戸
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂東海岸は藤沢市内50地区中32位（上位36%）。
単価35.5。
1つ上の弥勒寺とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
辻堂東海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２ | 23.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３ | 21.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 鵠沼海岸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）