鵠沼松が岡のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼松が岡 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価70.5万円に対し、築25年は52.1万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
70.5万/㎡
築20年
2件
50.5万/㎡
築25年
3件
52.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,278円。
３ＬＤＫ
5件
4,152円
２ＬＤＫ
5件
4,202円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,278円
平均㎡単価
48.4
前年比 ▼15.5%
平均価格
3,285
取引実績
13件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20112014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡57.7万円から2025年は㎡48.5万円へ、14年間で15.9%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
54
築16-20年
41
築21-25年
46
築26-30年
59
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,440
5件
２ＬＤＫ
3,460
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.6
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2024年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第2四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2023年第3四半期
2,300円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
46.0
2022年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2021年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
2021年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2014年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2012年第3四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼松が岡のマンション一覧（4棟）
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼松が岡は藤沢市内51地区中20位（上位61%）。
単価48.4。
1つ上の本鵠沼とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）