アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラス
神奈川県藤沢市鵠沼松が岡3丁目10-22 | 築28年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2012201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.4万/㎡から2017年は35.9万/㎡へ、5年間で13.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.293
補正係数 ×1.293
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,049万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,049万 | 3,258万 | 5,056万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼松が岡3丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 62.74m² ～ 91.28m² |
| 分譲会社 | ダイナセル |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩12分
鵠沼駅
江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠洋小学校
中学校
藤沢市立湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラス | 1998 | 12戸 | 35.9万 | 3,280万 |
| アルカーデン鵠沼松が岡ヒルコート | 1998 | 12戸 | 62.3万 | 3,580万 |
| 鵠沼ヴィレッジ | 1997 | 8戸 | 53.1万 | 3,750万 |
| 湘南鵠沼コースト | 2018 | 3戸 | - | - |
| 藤沢鵠沼海岸分譲共同住宅 | 1972 | 24戸 | 23.3万 | 1,350万 |
| 大勝ビル | 1972 | 34戸 | - | - |
| クリオ鵠沼海岸 | 2019 | 27戸 | 103.8万 | 10,380万 |
| ハイリー鵠沼 | 1976 | 9戸 | 14.9万 | 720万 |
| ルックハイツ江ノ島 | 1969 | - | 43.6万 | 2,880万 |
| コーポ鵠沼Ｃ棟 | 1979 | 12戸 | - | - |
| リムテラス鵠沼海岸 | 2018 | 3戸 | 69.3万 | 4,980万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 38.2万 | 37.7万 | 35.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.94万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.29万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.55万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.5万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,895万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.76万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.53万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.3万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.1万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.5万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。