鵠沼松が岡の一戸建て相場
神奈川県藤沢市鵠沼松が岡 | 262件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,883。軽量鉄骨造（6,000）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
14,883
ＲＣ
3件
8,076
木造
236件
6,613
軽量鉄骨造
9件
6,000
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
4,634
80〜100㎡
94件
5,565
100〜120㎡
92件
6,763
120〜150㎡
20件
7,985
150㎡以上
32件
11,064
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
7,342
4〜6m
196件
6,737
6〜8m
11件
5,876
8m以上
3件
8,173
平均㎡単価
37.6
前年比 ▲2.1%
平均価格
5,952
取引実績
262件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
37万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
30
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,695
21件
４ＬＤＫ
6,457
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,520
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,125
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
１ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ
4,900
1件
８ＬＤＫ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
5,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
5,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
45.2
2025年第4四半期
4,800円
140㎡〜
34.3
2025年第3四半期
5,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
5,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2025年第3四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2025年第3四半期
6,100円
110㎡〜
55.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼松が岡は藤沢市内64地区中17位（上位73%）。
単価37.6。
1つ上の辻堂東海岸とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
17
鵠沼松が岡 ◀
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37.6