みその台の一戸建て相場
神奈川県藤沢市みその台 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,339
100〜120㎡
5件
3,531
150㎡以上
8件
5,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,650
6〜8m
7件
4,108
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲20.1%
平均価格
3,887
取引実績
23件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
33万
36万
'08'09'11'13'14'15'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
12
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2024年第4四半期
5,300円
175㎡〜
30.3
2022年第4四半期
5,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2022年第4四半期
5,900円
200㎡〜
29.5
2022年第2四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
2022年第1四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2017年第2四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2017年第2四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2017年第1四半期
5,700円
590㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
みその台は藤沢市内64地区中45位（上位30%）。
単価28.1。
1つ上の今田とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
45
みその台 ◀
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28.1