本藤沢の一戸建て相場
神奈川県藤沢市本藤沢 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,440。ＲＣ（3,236）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
169件
4,440
軽量鉄骨造
6件
3,675
ＲＣ
4件
3,236
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,842
80〜100㎡
73件
4,411
100〜120㎡
56件
4,714
120〜150㎡
23件
4,480
150㎡以上
11件
6,465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,286
4〜6m
103件
4,542
6〜8m
56件
4,506
8m以上
15件
6,132
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,919
取引実績
188件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
9件
３ＬＤＫ
3,822
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
５ＬＤＫ
3,650
2件
３ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2025年第4四半期
6,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2025年第4四半期
6,600円
160㎡〜
41.3
2025年第4四半期
5,200円
160㎡〜
32.5
2025年第3四半期
3,100円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2025年第2四半期
4,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,200円
320㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
本藤沢は藤沢市内64地区中49位（上位23%）。
単価27.5。
1つ上の大庭とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
49
本藤沢 ◀
―
27.5
本藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
| 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）