遠藤の一戸建て相場
神奈川県藤沢市遠藤 | 231件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,553。木造（4,138）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,553
軽量鉄骨造
17件
5,179
木造
205件
4,138
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,109
80〜100㎡
115件
3,885
100〜120㎡
74件
4,452
120〜150㎡
12件
3,899
150㎡以上
18件
7,400
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
106件
4,026
6〜8m
80件
4,661
8m以上
42件
4,422
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,768
取引実績
231件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
27万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,794
16件
３ＬＤＫ
3,564
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,525
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
５ＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.3
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
4,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
5,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2025年第3四半期
4,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8
2025年第3四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
4,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2025年第3四半期
3,800円
235㎡〜
・５ＤＫ
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
遠藤は藤沢市内64地区中52位（上位19%）。
単価26.2。
1つ上の天神町とは4%の差。
お手頃帯（45〜64位）
52
遠藤 ◀
―
26.2
最寄り駅の相場
遠藤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湘南台 2700m |
| 藤沢市遠藤字向原２００２番１外 | 6.3/㎡ | +1.6% | 工場 | 湘南台 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）