打戻の一戸建て相場
神奈川県藤沢市打戻 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,235
80〜100㎡
21件
3,223
100〜120㎡
13件
3,431
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,285
6〜8m
8件
3,582
8m以上
4件
3,599
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼27.3%
平均価格
2,843
取引実績
41件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
21万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
4件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2025年第1四半期
700円
95㎡〜
7.4
2024年第2四半期
7,700円
155㎡〜
49.7
2024年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2024年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2023年第4四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2023年第3四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2023年第2四半期
3,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
打戻は藤沢市内64地区中60位（上位6%）。
単価20.2。
1つ上の菖蒲沢とは20%の差。
お手頃帯（45〜64位）
60
打戻 ◀
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20.2
打戻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市打戻字上ノ原１８６０番５ | 11.7/㎡ | - | 住宅 | 長後 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）