西俣野の一戸建て相場
神奈川県藤沢市西俣野 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西俣野の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,977万円
うち土地分
4,935万円
うち建物分
1,042万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,087。軽量鉄骨造（2,238）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼7.9%
平均価格
3,416
取引実績
80件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
26万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,340
5件
４ＬＤＫ
5,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第2四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2025年第2四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2025年第1四半期
5,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
700円
100㎡〜
7.0
2024年第3四半期
5,700円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2024年第2四半期
5,700円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第2四半期
5,600円
190㎡〜
29.5
2024年第2四半期
5,100円
125㎡〜
40.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
西俣野は藤沢市内64地区中57位（上位11%）。
単価25.4。
1つ上の長後とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
西俣野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市西俣野字北窪６２番６ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 六会日大前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）