石川の一戸建て相場

神奈川県藤沢市石川 | 402件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

石川の一戸建て

380件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

6,870万円

うち土地分

5,828万円

うち建物分

1,042万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,273。木造（4,264）との差は422%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,273

5件

鉄骨造

14,342

14件

軽量鉄骨造

7,592

21件

木造

4,264

351件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,862

13件

80〜100㎡

3,956

178件

100〜120㎡

4,547

141件

120〜150㎡

4,102

18件

150㎡以上

12,137

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,247

102件

6〜8m

4,952

176件

8m以上

5,989

106件

藤沢市平均 - → 石川 28.1 藤沢市内 44位/64地区

平均㎡単価

28.1

前年比 ▲1.2%

平均価格

4,197

取引実績

402件

平均面積

181㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

41万27万14万0

24万

35万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,071

38件

３ＬＤＫ

4,475

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

8件

５ＬＤＫ

3,740

5件

２ＬＤＫ

2,600

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,050

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,900

1件

４ＤＫ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,800円 70㎡〜・４ＬＤＫ 54.3

2025年第3四半期 3,600円 110㎡〜・４ＬＤＫ 32.7

2025年第3四半期 4,300円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.8

2025年第3四半期 3,800円 90㎡〜・３ＬＤＫ 42.2

2025年第3四半期 2,700円 170㎡〜・２ＬＤＫ 15.9

2025年第3四半期 4,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ 52.5

2025年第3四半期 4,300円 80㎡〜・３ＬＤＫ 53.8

2025年第3四半期 2,000円 100㎡〜 20.0

2025年第3四半期 4,300円 120㎡〜 35.8

2025年第3四半期 2,400円 165㎡〜 14.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

藤沢市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	423,246	-
2016	428,612	-
2018	433,526	+2,789
2020	439,416	+3,244
2022	445,177	+3,201
2023	445,172	+1,262

所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

石川は藤沢市内64地区中44位（上位31%）。単価28.1。 1つ上のみその台とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 南藤沢

62.0

+121%

22 江の島

36.5

+30%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 鵠沼桜が岡

36.5

+30%

24 鵠沼神明

36.2

+29%

25 片瀬海岸

35.7

+27%

26 城南

35.3

+26%

27 藤が岡

35.1

+25%

28 辻堂太平台

35.1

+25%

29 片瀬

34.8

+24%

30 鵠沼藤が谷

34.5

+23%

31 村岡東

33.6

+20%

32 宮前

33.5

+19%

33 円行

33.5

+19%

34 亀井野

32.8

+17%

35 小塚

32.3

+15%

36 善行

31.2

+11%

37 柄沢

31.0

+11%

38 稲荷

29.3

+4%

39 並木台

29.3

+4%

40 大鋸

29.2

+4%

41 高倉

29.0

+3%

42 下土棚

28.8

+2%

43 みその台

28.1

+0%

44 石川 ◀

28.1

―

お手頃帯（45〜64位）

45 西富

28.0

+0%

46 立石

27.8

-1%

64 獺郷

12.1

-57%

他 17 地区

最寄り駅の相場

石川周辺の公示価格

石川周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市石川６丁目１８番４５	17.7/㎡	+1.1%	店舗,事務所,倉庫	湘南台 2500m
藤沢市石川５丁目２５番３５外	16.3/㎡	+0.6%	住宅	湘南台 2600m
藤沢市石川３丁目８番１５外	15.1/㎡	+0.7%	住宅	湘南台 3500m
藤沢市石川４丁目８番１５	12.3/㎡	+1.7%	倉庫	湘南台 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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