白旗の一戸建て相場
神奈川県藤沢市白旗 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,463。木造（3,655）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,463
木造
124件
3,655
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,237
80〜100㎡
70件
3,657
100〜120㎡
36件
4,160
120〜150㎡
6件
4,086
150㎡以上
11件
6,535
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,256
4〜6m
85件
3,921
6〜8m
21件
4,077
8m以上
14件
3,877
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼16.0%
平均価格
3,432
取引実績
138件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
24万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
23
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,621
14件
４ＬＤＫ
3,355
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
１ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
500円
500㎡〜
・５ＬＤＫ
1.0
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2025年第3四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
3,200円
440㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2025年第2四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
5,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
45.2
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
5,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
白旗は藤沢市内64地区中53位（上位17%）。
単価26.1。
1つ上の遠藤とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
53
白旗 ◀
―
26.1
白旗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市白旗２丁目２２３１番２６ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 藤沢本町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）