白旗の一戸建て相場
神奈川県藤沢市白旗 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
白旗の一戸建て
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,816万円
うち土地分
4,774万円
うち建物分
1,042万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,649。木造（3,845）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼11.5%
平均価格
3,460
取引実績
135件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
24万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
23
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,608
13件
４ＬＤＫ
3,355
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
１ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
3,200円
440㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2025年第2四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
5,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
45.2
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
5,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
6,500円
190㎡〜
34.2
2025年第1四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＤＫ
23.2
2025年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
白旗は藤沢市内64地区中52位（上位19%）。
単価26.2。
1つ上の天神町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
白旗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市白旗２丁目２２３１番２６ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 藤沢本町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）