善行坂の一戸建て相場
神奈川県藤沢市善行坂 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,432。木造（4,335）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,432
木造
55件
4,335
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,418
80〜100㎡
21件
4,081
100〜120㎡
22件
4,711
150㎡以上
13件
6,393
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,742
4〜6m
37件
4,249
6〜8m
12件
4,336
8m以上
10件
7,206
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼7.8%
平均価格
3,954
取引実績
63件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
19万
23万
'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,650
2件
６ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
3,200円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2024年第4四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2024年第1四半期
4,100円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2024年第1四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2024年第1四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2024年第1四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
2024年第1四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
2023年第2四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
善行坂は藤沢市内64地区中55位（上位14%）。
単価25.6。
1つ上の片瀬山とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
55
善行坂 ◀
―
25.6