立石の一戸建て相場
神奈川県藤沢市立石 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,340
80〜100㎡
29件
3,788
100〜120㎡
23件
4,354
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,580
4〜6m
39件
3,937
6〜8m
8件
4,168
8m以上
5件
5,826
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲6.9%
平均価格
3,589
取引実績
57件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
21万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
20
築26-30年
22
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2024年第3四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2024年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2023年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2023年第4四半期
4,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2023年第4四半期
4,900円
190㎡〜
25.8
2023年第3四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2023年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第2四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
立石は藤沢市内64地区中47位（上位27%）。
単価27.8。
1つ上の石川とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
47
立石 ◀
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27.8
立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市立石１丁目３２５７番１２ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 善行 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）