天神町の一戸建て相場
神奈川県藤沢市天神町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,937。木造（4,471）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,937
木造
69件
4,471
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
33件
4,126
100〜120㎡
29件
4,147
120〜150㎡
4件
5,039
150㎡以上
6件
9,375
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,249
6〜8m
45件
4,873
8m以上
13件
4,112
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲13.0%
平均価格
3,944
取引実績
77件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
28万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575
4件
３ＬＤＫ
3,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
135㎡〜
38.5
2025年第3四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2025年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2025年第1四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第1四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2025年第1四半期
5,400円
125㎡〜
43.2
2024年第4四半期
4,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2024年第4四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2024年第4四半期
10,000円
420㎡〜
23.8
2024年第4四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
天神町は藤沢市内64地区中51位（上位20%）。
単価27.1。
1つ上の渡内とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
51
天神町 ◀
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27.1
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市天神町１丁目１７番２０ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 六会日大前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）