江の島の一戸建て相場
神奈川県藤沢市江の島 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,595
80〜100㎡
3件
2,828
100〜120㎡
5件
7,234
150㎡以上
4件
9,145
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,162
4〜6m
3件
5,699
平均㎡単価
36.5
平均価格
3,694
取引実績
25件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
24万
58万
'08'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
52
築11-15年
37
築21-25年
35
築26-30年
59
築31年以上
35
間取り別の相場
１ＬＤＫ
7,250
2件
２ＬＤＫ
16,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,700円
125㎡〜
・１ＬＤＫ
61.6
2025年第3四半期
6,800円
125㎡〜
・１ＬＤＫ
54.4
2023年第2四半期
16,000円
255㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7
2023年第1四半期
700円
90㎡〜
7.8
2022年第3四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2022年第3四半期
2,300円
40㎡〜
57.5
2022年第2四半期
610円
55㎡〜
11.1
2021年第2四半期
2,900円
45㎡〜
64.4
2021年第1四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2019年第1四半期
2,000円
35㎡〜
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
江の島は藤沢市内64地区中23位（上位64%）。
単価36.5。
1つ上の鵠沼神明とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
23
江の島 ◀
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36.5