宮前の一戸建て相場
神奈川県藤沢市宮前 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
3,650
100〜120㎡
12件
3,846
120〜150㎡
3件
3,875
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,813
4〜6m
29件
3,730
6〜8m
5件
4,541
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼25.1%
平均価格
3,205
取引実績
38件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
26万
29万
'09'10'12'13'14'16'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
38
築11-15年
51
築16-20年
20
築21-25年
27
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.0
2025年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2024年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2022年第3四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2022年第2四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2022年第1四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2021年第3四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2021年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6
2021年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・４ＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
宮前は藤沢市内64地区中32位（上位50%）。
単価33.5。
1つ上の円行とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
32
宮前 ◀
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33.5