並木台の一戸建て相場
神奈川県藤沢市並木台 | 21件の成約データ
推定相場
並木台の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,918万円
うち土地分
5,875万円
うち建物分
1,042万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,804。木造（4,436）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.3
平均価格
4,548
取引実績
21件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
22万
28万
'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
13
築16-20年
21
築21-25年
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,625
4件
３ＬＤＫ
5,400
2件
８ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2025年第3四半期
16,000円
990㎡〜
16.2
2022年第4四半期
6,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2022年第3四半期
4,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2022年第3四半期
4,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2022年第3四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2022年第2四半期
7,000円
310㎡〜
・８ＬＤＫ
22.6
2021年第3四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
並木台は藤沢市内64地区中39位（上位39%）。
単価29.3。
1つ上の稲荷とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）