下土棚の一戸建て相場
神奈川県藤沢市下土棚 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,405。軽量鉄骨造（3,813）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,405
木造
182件
4,484
軽量鉄骨造
3件
3,813
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
4,429
80〜100㎡
126件
4,345
100〜120㎡
36件
4,701
120〜150㎡
4件
5,164
150㎡以上
9件
8,048
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,621
4〜6m
95件
4,225
6〜8m
54件
4,495
8m以上
20件
5,845
平均㎡単価
28.8
前年比 ▼5.1%
平均価格
3,907
取引実績
196件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
32万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,525
8件
４ＬＤＫ
4,683
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,433
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
6,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2025年第3四半期
5,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
5,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
22,000円
1400㎡〜
15.7
2025年第3四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
2025年第2四半期
4,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2025年第2四半期
6,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
4,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
下土棚は藤沢市内64地区中42位（上位34%）。
単価28.8。
1つ上の並木台とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
42
下土棚 ◀
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28.8
下土棚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９ | 23.6/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 長後 70m |
| 藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８ | 13.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 長後 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）