下土棚の一戸建て相場
神奈川県藤沢市下土棚 | 193件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下土棚の一戸建て
174件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,728万円
うち土地分
3,686万円
うち建物分
1,042万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,880。軽量鉄骨造（3,972）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.8
前年比 ▼4.7%
平均価格
3,895
取引実績
193件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
32万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,443
7件
４ＬＤＫ
4,300
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,433
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
5,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
22,000円
1400㎡〜
15.7
2025年第3四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
2025年第2四半期
4,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2025年第2四半期
6,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
4,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.5
2025年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2025年第1四半期
6,000円
125㎡〜
48.0
2024年第4四半期
3,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
下土棚は藤沢市内64地区中42位（上位34%）。
単価28.8。
1つ上の高倉とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
下土棚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９ | 23.6/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 長後 70m |
| 藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８ | 13.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 長後 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）