下土棚のマンション相場
神奈川県藤沢市下土棚 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価19.3万円に対し、築45年は12.7万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
2件
19.3万/㎡
築40年
2件
11.7万/㎡
築45年
4件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４Ｋ（3件）。４Ｋの平均価格は746円。
２ＬＤＫ
2件
1,353円
３ＤＫ
3件
643円
４Ｋ
3件
746円
平均㎡単価
12.5
平均価格
706
取引実績
10件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡13.8万円から2025年は㎡15.0万円へ、12年間で+8.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
567
3件
４Ｋ
610
3件
２ＬＤＫ
1,200
2件
２ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
60㎡〜
・４Ｋ
8.3
2025年第3四半期
780円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2022年第1四半期
400円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2022年第1四半期
570円
60㎡〜
・４Ｋ
9.5
2020年第1四半期
520円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
9.5
2019年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2017年第3四半期
400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
7.3
2014年第3四半期
730円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2013年第3四半期
760円
築未改装年・
55㎡〜
・４Ｋ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下土棚のマンション一覧（2棟）
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
下土棚は藤沢市内51地区中51位（上位0%）。
単価12.5。
1つ上の小塚とは36%の差。
お手頃帯（35〜51位）
下土棚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９ | 23.6/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 長後 70m |
| 藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８ | 13.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 長後 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）