みその台のマンション相場
神奈川県藤沢市みその台 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価39.7万円に対し、築40年は12.9万円。築年による価格差は最大208%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
39.7万/㎡
築20年
2件
25.8万/㎡
築30年
7件
35.5万/㎡
築35年
3件
20.9万/㎡
築40年
3件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,655円。
３ＬＤＫ
16件
1,973円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,401円
２ＬＤＫ
2件
2,655円
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼13.9%
平均価格
1,824
取引実績
20件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.5万円から2025年は㎡20.4万円へ、16年間で47.0%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,818
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
２ＬＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第2四半期
680円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
みその台のマンション一覧（3棟）
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
みその台は藤沢市内51地区中43位（上位16%）。
単価27.8。
1つ上の善行とは1%の差。