鵠沼海岸のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼海岸 | 204件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.6万円に対し、築55年は37.1万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
91.6万/㎡
築5年
9件
84.0万/㎡
築10年
13件
67.1万/㎡
築15年
15件
64.9万/㎡
築20年
33件
63.4万/㎡
築25年
20件
49.4万/㎡
築30年
12件
61.8万/㎡
築35年
13件
41.2万/㎡
築40年
20件
43.5万/㎡
築45年
21件
46.6万/㎡
築50年
23件
43.5万/㎡
築55年
8件
37.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。１ＤＫの平均価格は3,562円。
２ＬＤＫ
61件
3,992円
３ＬＤＫ
96件
3,861円
１Ｋ
2件
1,361円
１ＬＤＫ
24件
2,714円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,300円
２ＤＫ
3件
3,929円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,937円
１ＤＫ
4件
3,562円
平均㎡単価
51.0
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,495
取引実績
204件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.6万円から2025年は㎡63.3万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
58
築11-15年
48
築16-20年
54
築21-25年
60
築26-30年
51
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,326
96件
２ＬＤＫ
3,758
61件
１ＬＤＫ
2,473
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,080
5件
１ＤＫ
3,050
4件
２ＤＫ
3,633
3件
１Ｋ
1,175
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
４ＬＤＫ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
5,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
6,600円
70㎡〜
・１Ｒ
94.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼海岸のマンション一覧（35棟）
マイキャッスル鵠沼海岸
築26年
| 5階建
| 28戸
5,480万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買80件
グランドメゾン鵠沼海岸
築35年
| 地下1階付5階建
| 35戸
6,599万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買47件
パークハウス鵠沼海岸
築22年
| 5階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買34件
クリオ鵠沼海岸
築7年
| 6階建
| 27戸
10,380万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズテラス鵠沼
築38年
| 2階建
| 8戸
4,480万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ユアサハイム鵠沼海岸
築43年
| 4階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買19件
マイキャッスル鵠沼海岸２
築25年
| 5階建
| 16戸
2,780万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ルピナス湘南海岸
築29年
| 4階建
| 13戸
5,280万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サンビーチ鵠沼
築45年
| 2階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和シティホームズ鵠沼海岸
築27年
| 3階建
| 12戸
2,880万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買10件
リムテラス鵠沼海岸
築8年
| 2階建
| 3戸
4,980万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買8件
鵠沼ニューコーポ
築47年
| 4階建
| 13戸
790万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買7件
日興ロイヤルパレス鵠沼海岸
築35年
| 2階建
| 6戸
3,780万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ミオカステーロ鵠沼海岸
築3年
| 5階建
| 23戸
8,980万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ルックハイツ江ノ島
築57年
| 10階建
2,880万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買1件
藤沢鵠沼海岸分譲共同住宅
築54年
| 5階建
| 24戸
1,350万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買1件
パークハイム鵠沼海岸
築35年
| 5階建
| 26戸
売買0件
レーベン鵠沼海岸BLUENOVA
築4年
売買0件
ベレーナグラン江ノ島鵠沼海岸
築2年
売買0件
コーポ鵠沼Ｃ棟
築47年
| 2階建
| 12戸
売買0件
大勝ビル
築54年
| 6階建
| 34戸
売買0件
眺望良好 オーシャンビュー！ 鵠沼スカイマンション
築56年
売買0件
ライツ鵠沼海岸
築32年
売買0件
クリオ鵠沼海岸グランロワ
売買0件
鵠沼ニューマンション
売買0件
東急ドエル・シーサイドコート鵠沼海岸
築25年
売買0件
サンリーノ鵠沼海岸
築35年
売買0件
鵠沼スカイマンション
築56年
売買0件
東海鵠沼マンション
築51年
売買0件
ライオンズステージ鵠沼海岸
築29年
売買0件
シーサイド鵠沼
築46年
売買0件
眺望良好 オーシャンビュー！ 鵠沼スカイマンション
築56年
売買0件
≪当社売主≫レーベン鵠沼海岸ＢＬＵＥＮＯＶＡ
築4年
売買0件
ヴェレーナグラン江ノ島鵠沼海岸
築2年
売買0件
鵠沼パークハウス
築53年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼海岸は藤沢市内51地区中17位（上位67%）。
単価51.0。
1つ上の鵠沼東とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
鵠沼海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外 | 30.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 鵠沼海岸 90m |
| 藤沢市鵠沼海岸６丁目３９８６番１２ | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 本鵠沼 900m |
| 藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９ | 23.7/㎡ | +4.4% | 住宅 | 鵠沼海岸 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）