辻堂のマンション相場
神奈川県藤沢市辻堂 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.4万円に対し、築40年は43.0万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
103.4万/㎡
築5年
3件
95.5万/㎡
築10年
9件
96.1万/㎡
築15年
6件
80.7万/㎡
築20年
4件
48.0万/㎡
築25年
8件
47.6万/㎡
築40年
2件
43.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は4,681円。
２ＬＤＫ
8件
4,322円
３ＬＤＫ
17件
4,973円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,843円
１ＬＤＫ
6件
4,681円
平均㎡単価
69.8
前年比 ▲38.5%
平均価格
4,338
取引実績
39件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.0万円から2025年は㎡96.0万円へ、16年間で+140.1%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
82
築11-15年
90
築16-20年
40
築21-25年
40
築26-30年
49
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,753
17件
２ＬＤＫ
3,838
8件
１ＬＤＫ
4,167
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,020
5件
４ＬＤＫ
1,800
1件
２ＤＫ
3,600
1件
１Ｋ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第4四半期
6,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
5,900円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
107.3
2025年第3四半期
5,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
107.3
2025年第2四半期
9,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第2四半期
9,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
128.6
2024年第3四半期
5,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第2四半期
4,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻堂のマンション一覧（50棟）
湘南ハイム
築59年
| 地下1階付4階建
| 175戸
2,280万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買137件
辻堂団地
築62年
| 5階建
| 280戸
1,780万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買83件
藤沢ニューライフ
築46年
| 5階建
| 301戸
2,100万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買76件
クリオレジダンス湘南辻堂
築24年
| 地下1階付11階建
| 153戸
7,480万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買66件
辻堂駅前ハイツ
築41年
| 5階建
| 323戸
4,380万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買60件
レーベンハイム湘南辻堂
築21年
| 地下1階付15階建
| 125戸
5,180万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買50件
クレッセント辻堂ウエストタワー
築18年
| 14階建
| 60戸
4,480万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買48件
セルアージュ辻堂ルイベルテ
築17年
| 地下1階付6階建
| 60戸
4,180万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買45件
フジビュー太平台
築58年
| 5階建
| 76戸
900万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買45件
プレール湘南辻堂ステーションタワー
築28年
| 地下1階付14階建
| 55戸
5,110万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ブルーコート湘南
築31年
| 地下1階付10階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買42件
辻堂東海岸パークハウス
築27年
| 3階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買34件
クラッシィハウス辻堂
築15年
| 地下1階付14階建
| 128戸
7,580万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ガーデンハウス湘南
築39年
| 2階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買32件
クリオ湘南辻堂センターテラス
築10年
| 14階建
| 53戸
6,900万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買32件
辻堂元町コーポラス
築35年
| 6階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ラムズ湘南西海岸
築30年
| 5階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買30件
湘南ハイムＦＷ棟
築59年
| 地下1階付4階建
| 175戸
2,280万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション辻堂海浜公園
築29年
| 地下1階付5階建
| 60戸
3,590万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ソルシェ湘南辻堂海岸
築26年
| 5階建
| 83戸
3,700万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買27件
東急ドエルアルス藤沢
築39年
| 6階建
| 43戸
3,590万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買27件
湘南ハイムＭ棟
築59年
| 4階建
| 150戸
1,498万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買26件
リノア湘南辻堂
築33年
| 7階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハウス湘南辻堂
築23年
| 8階建
| 49戸
5,280万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴィラウィスタリア
築56年
| 5階建
| 52戸
1,800万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買25件
辻堂パークハイツ
築49年
| 5階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買25件
パストラルハイム湘南藤沢
築29年
| 10階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買24件
グレーシア湘南辻堂
築6年
| 15階建
| 55戸
6,150万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買23件
グランテム湘南辻堂
築25年
| 10階建
| 18戸
4,450万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買23件
マイキャッスル辻堂東海岸
築24年
| 地下1階付7階建
| 35戸
3,790万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション辻堂
築32年
| 5階建
| 42戸
3,199万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館
築29年
| 地下1階付5階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買22件
パストラルハイム湘南太平台１
築34年
| 地下1階付7階建
| 35戸
3,990万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買21件
湘南マンション
築56年
| 4階建
| 24戸
2,090万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買20件
湘南ハイムＦＥ棟
築59年
| 地下1階付4階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買19件
日総浜見マンション
築46年
| 地下1階付5階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買19件
レジェイド辻堂東海岸SEA-SIDEVILLA
築6年
| 3階建
| 25戸
6,480万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買19件
レクセルマンション辻堂
築29年
| 11階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買18件
アドリーム辻堂
築27年
| 7階建
| 27戸
4,380万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション辻堂西海岸
築41年
| 5階建
| 25戸
2,699万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買18件
アイディーコート辻堂西海岸
築23年
| 5階建
| 39戸
3,698万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買17件
トップ辻堂第３
築39年
| 4階建
| 25戸
880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ルピナス辻堂
築29年
| 6階建
| 29戸
3,898万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買16件
辻堂パークハイツＡ棟
築49年
| 5階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオ辻堂壱番館
築38年
| 4階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンクレア藤沢
築32年
| 6階建
| 30戸
3,499万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス辻堂海岸
築29年
| 地下1階付5階建
| 23戸
3,000万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買13件
藤沢ニューライフ７号棟
築46年
| 5階建
| 60戸
2,580万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハイム辻堂
築27年
| 地下1階付6階建
| 28戸
5,180万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買11件
コムーネ湘南辻堂壱番館
築34年
| 地下1階付5階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂は藤沢市内51地区中4位（上位92%）。
単価69.8。
1つ上の鵠沼石上とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
辻堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂２丁目１６４８番５ | 54.3/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 辻堂 |
| 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外 | 29.0/㎡ | +6.2% | 住宅 | 辻堂 750m |
| 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外 | 26.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 辻堂 1400m |
| 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２ | 24.5/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1000m |
| 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８ | 24.0/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２ | 23.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１ | 22.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 辻堂 1600m |
| 藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３ | 21.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 鵠沼海岸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）