鵠沼桜が岡のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価72.1万円に対し、築15年は56.8万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
72.1万/㎡
築10年
4件
64.9万/㎡
築15年
6件
56.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は4,160円。
３ＬＤＫ
9件
4,622円
２ＬＤＫ
2件
4,160円
平均㎡単価
55.8
前年比 ▲0.5%
平均価格
4,050
取引実績
12件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡52.9万円から2025年は㎡60.0万円へ、13年間で+13.4%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
60
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,211
9件
２ＬＤＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2024年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2024年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2023年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2021年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2019年第1四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2018年第3四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2017年第3四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2017年第2四半期
4,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼桜が岡のマンション一覧（3棟）
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼桜が岡は藤沢市内51地区中9位（上位82%）。
単価55.8。
1つ上の南藤沢とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
鵠沼桜が岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３２番２ | 28.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 本鵠沼 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）