鵠沼東のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼東 | 116件の成約データ
推定相場
鵠沼東の中古マンション
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,864万円
㎡単価
53.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.9万円に対し、築55年は25.6万円。築年による価格差は最大282%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。３ＤＫの平均価格は1,727円。
平均㎡単価
52.0
前年比 ▲14.7%
平均価格
3,863
取引実績
116件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.2万円から2025年は㎡68.8万円へ、17年間で+107.1%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
57
築11-15年
59
築26-30年
33
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,146
69件
４ＬＤＫ
3,708
24件
２ＬＤＫ
3,873
15件
３ＤＫ
1,900
2件
２Ｋ
680
1件
２ＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
8,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
110.7
2025年第3四半期
8,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3
2025年第2四半期
680円
40㎡〜
・２Ｋ
17.0
2025年第1四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第4四半期
7,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
102.7
2024年第4四半期
6,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
105.0
2024年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
7,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼東のマンション一覧（5棟）
東急ドエル藤沢ビレジ３号棟
築46年
| 14階建
| 165戸
3,890万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買51件
グレーシア藤沢鵠沼
築6年
| 19階建
| 205戸
7,380万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買35件
藤和シティホームズ鵠沼東
築22年
| 地下1階付13階建
| 49戸
5,480万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買13件
パークホームズ藤沢鵠沼
築20年
| 地下1階付12階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買6件
藤沢ビレジ3
築46年
| 14階建
| 165戸
3,190万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼東は藤沢市内50地区中15位（上位70%）。
単価52.0。
1つ上の川名とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）